Maaari ba akong gumawa ng hiwalay na kasunduan sa nangungupahan sa British Columbia?

Bawat hiwalay na usapan ay pagbabago sa tenancy agreement

Anumang labas sa nilagdaang upa: paggapas kapalit ng bawas, pusa, partner na titira, pag-alis ng paradahan, walang taas ngayong taon. Amendment ang lahat sa Residential Tenancy Act, may tuntunin. Hindi inilalabas sa batas ng pagtawag na pabor o pakikipagkamay.

Malinaw ang probinsiya: sa simula ng pag-upa, parehong pumapayag sa sulat sa anumang pagbabago o dagdag, at parehong may updated na kopya.

Ano ang mababago at hindi

Dalawang uri: standard terms, bahagi ng lahat kahit hindi nakasulat, hindi maaaring palitan o alisin; lahat ng iba maaaring idagdag, alisin o baguhin kung parehong sang-ayon.

Tatlong hindi kailangan ang pahintulot: pagtaas ayon sa rent rules, pagbabawas ng serbisyo sa paraang pinapahintulutan, at utos ng arbitrator. Lahat ng iba, dalawa.

Pinakamahalaga: bawal iwasan o kontratahin palabas ang batas o regulasyon; walang bisa. Hindi maisusuko sa lagda ang proteksiyon, kahit kusa, kahit murang upa. Apat na halimbawa:

1. Pumayag na pumasok ang may-ari kailan gusto. Nililimitahan ng batas ang kailan at paano; hindi nawawala sa pribadong usapan.
2. Tumaas dahil may bagong nakatira kahit wala sa kontrata. Puwede lang kung dati nang nakasaad o bagong nilagdaan ng dalawa.
3. Pasalitang pagtaas lampas regulado. Puwede lang kung inutos ng arbitrator o nakasulat na pahintulot ng nangungupahan.
4. Nawala ang paradahan o locker, walang bawas sa upa. Sa paraang legal lang at katumbas na bawas.

Walang bisa rin ang hindi malinaw na tuntunin

Tatlong dahilan sa batas para hindi magbigkis: salungat sa batas o regulasyon, labis na di-makatarungan, o hindi malinaw ang karapatan at tungkulin. Sa ikatlo nadadapa ang hiwalay na usapan. “Mas mura habang tumutulong” ay walang magkano, anong tulong at hanggang kailan.

Maikli at payak ang matibay na kasunduan. Limang isusulat:

1. Parehong pangalan gaya sa kontrata, address ng inuupahan.
2. Petsa ng pagpayag at simula ng pagbabago.
3. Isa o dalawang pangungusap: natatanggap at ibinibigay ng nangungupahan, bagong upa bilang numero.
4. Kung at paano matatapos: petsa, kondisyon o nakasulat na abiso ng alinman, at ibabalik na upa.
5. Dalawang lagda, bawat isa may kopyang katabi ng kontrata.

Upa at serbisyo: madalas na pagkakamali

Bawal ang pagtaas labas sa rent rules, na may kailan, abiso at aprubadong form. Maaaring ibawas o bawiin ng nangungupahan ang hindi sumusunod. Rent term ang pribadong usapang nagbabago ng upa, dapat sumunod.

Pabaligtad sa serbisyo. Bawal alisin ang mahalaga sa pagtira o material term. Iba pa ay may aprubadong nakasulat na abiso at bawas na katumbas ng nawalang halaga. Itinuturing ng probinsiya na ilegal na nakatagong pagtaas ang walang bawas.

Kaya palit na yard work sa upa o paradahan sa diskuwento ay dapat may numero at masuri sa rent pages bago lumagda.

Policy Guideline 42 sa text ninyo

Madalas text ang hiwalay na usapan. Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence, ang sariling pahayag ng Branch kung paano tinatanggap kapag may alitan, maikling basahin sa isang upuan.

Sa email at text, dapat sumumpa o magpatotoo ang nagsumite na tunay, patas, kumpleto at hindi mapanlinlang o nakalilito. Kung kuwestiyunin, balance of probabilities ang patunay. Pahayag ng tumanggap ang kailangan sa natanggap na email; babala na iba ang pagtanggap ng server sa tao.

Sa larawan at video, dapat patas at tumpak na pangyayari, walang intensiyong manlinlang; malinaw, may numero at sulat ang larawan. Kumpleto o makatwirang kumpleto ang audio; mas malamang hindi isaalang-alang ang may puwang.

Tatlong praktikal na punto:

1. View-only para sa kabila ang Dropbox, OneDrive o Google Drive; maaaring hindi isaalang-alang ng arbitrator kung mali ang sharing.
2. Wala na sa tinatanggap ang .eml at .msg, kaya PDF ang i-export sa email thread.
3. Hindi ibinabalik ang ebidensiya. Eksaktong kopya ng lahat sa panahong hinihingi ng Rules of Procedure pagkatapos.

Puwang sa text thread

Ihambing sa thumbs-up sa “puwede si Sam, tataas mula susunod na buwan”. Nasa ibang mensahe ang halaga, dalawang telepono ang tala, maaaring i-crop. Hindi awtomatikong walang bisa. Ikaw ang magpapatunay na kumpleto at hindi mapanlinlang ang screenshot ng usapang iba na ang alaala ng kabila.

Isang amendment na nakasulat, parehong nilagdaan, may petsa at hawak ng dalawa ang sasara sa karamihan bago kailanganin.

Kaya at hindi kaya ng TrustChain

Iisang huling teksto, timestamped audit trail bawat lagda at opsiyonal na fingerprint sa may petsang Polygon transaction na hindi kontrolado ng TrustChain. Parehong lagda, hindi ma-edit sa app; kung nakaangkla, hindi tutugma ang pagbabago sa Polygon. Nakikita ang pakikialam, hindi imposibleng baguhin. Parehong susuri sa Sumsub sa photo ID at selfie, hindi makakalagda ang hindi nasuri.

Walang account sa link kapag parehong lumagda; katayuan at fingerprint kung nakaangkla, hindi pagkakakilanlan. Sariling tala, sertipiko at PDF sa lahat ng plano, gaya ng payong eksaktong kopya ang itago.

Mas mahalaga rito ang hindi kaya. Pinapakita ang napagkasunduan at oras, hindi ginagawang balido. Walang bisa ang kontratang lumilihis sa Residential Tenancy Act, nasa text, papel o TrustChain man; walang inaangking desisyon ng Branch ang TrustChain. Libre ang 1 kasunduan/buwan, walang card.

Hangganan ng pahina

Impormasyon para sa nagpapaupa at nangungupahan sa British Columbia, hindi payong legal. Sadyang walang deadline, halaga o seksiyon; nagbabago, at BC Laws at government pages lang ang dapat sipiin. Sinasabi rin ng Guideline 42 na maaaring baguhin at may bagong gabay paminsan-minsan.

Bago lumagda sa usapang may upa, serbisyo, nakatira o pagpasok, suriin sa Residential Tenancy Branch. Impormasyon sa karapatan at tungkulin ang ibinibigay, link sa contact sa ibaba.