क्या मैं ब्रिटिश कोलंबिया में अपने किरायेदार से अलग समझौता कर सकता हूँ?

हर अलग सौदा किरायानामे में बदलाव है

अलग समझौता वह बात है जो मकान मालिक और किरायेदार हस्ताक्षरित किरायानामे के बाहर तय करते हैं: घास काटने पर कम किराया, बिल्ली की अनुमति, साथी का रहने आना, पार्किंग हटाना या इस साल किराया न बढ़ाना। Residential Tenancy Act के तहत हर बात किरायानामे का संशोधन है और उसके नियम हैं। उसे एहसान या हाथ मिलाकर तय बात कहने से नियम नहीं हटते।

किरायानामा बदलने पर प्रांत का मार्गदर्शन साफ है: किरायेदारी शुरू होने के बाद हर बदलाव या जोड़ पर मकान मालिक और किरायेदार दोनों की लिखित सहमति ज़रूरी है। दोनों के पास अद्यतन समझौते की प्रति होनी चाहिए।

दोनों क्या बदल सकते हैं और क्या नहीं

अधिनियम किरायानामे की शर्तों को दो तरह में बाँटता है। मानक शर्तें प्रांत के हर किरायानामे का हिस्सा हैं, लिखी हों या नहीं। अधिनियम कहता है कि संशोधन से उन्हें बदला या हटाया नहीं जा सकता। दूसरी शर्तें जोड़ी, हटाई या बदली जा सकती हैं, लेकिन केवल मकान मालिक और किरायेदार दोनों की सहमति से।

तीन बदलावों में किरायेदार की सहमति नहीं चाहिए: अधिनियम के किराया नियमों के तहत वृद्धि, अधिनियम के अनुसार सेवा या सुविधा हटाना या सीमित करना और मध्यस्थ द्वारा आदेशित बदलाव। बाकी सबके लिए दोनों ज़रूरी हैं।

सबसे ऊपर वह नियम है जो अधिकतर अलग सौदों के विवाद तय करता है: मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम या नियमों से बच नहीं सकते, न समझौते से बाहर कर सकते हैं। ऐसा हर प्रयास प्रभावहीन है। किरायेदार अधिनियम की सुरक्षा हस्ताक्षर करके नहीं छोड़ सकता, अपनी इच्छा से भी नहीं, कम किराए के लिए भी नहीं। चार सौदे जो अधिनियम से टकराते हैं:

1. किरायेदार सहमत है कि मकान मालिक जब चाहे आ सकता है। अधिनियम किराए की इकाई में प्रवेश के समय और तरीके सीमित करता है। निजी सौदा उन्हें नहीं हटा सकता।
2. नया निवासी आने पर किराया बढ़ता है, हालाँकि किरायानामे में कुछ नहीं है। प्रांत का मार्गदर्शन इसे तभी अनुमति देता है जब समझौते में पहले से प्रावधान हो या दोनों नया समझौता हस्ताक्षर करें।
3. नियत सीमा से ज़्यादा किराया वृद्धि की मौखिक सहमति। अधिनियम इसकी अनुमति केवल मध्यस्थ के आदेश या किरायेदार की लिखित सहमति से देता है।
4. बिना किराया बदले पार्किंग या सामान रखने का लॉकर चुपचाप हटा दिया जाता है। सेवा या सुविधा केवल अधिनियम के तरीके से, उसके अनुरूप किराया घटाकर हटाई जा सकती है।

मतलब स्पष्ट न हो तो शर्त भी विफल है

अधिनियम तीन कारण बताता है जिनसे किरायानामे की शर्त किसी को बाध्य नहीं करती: अधिनियम या नियमों से असंगत होना, घोर अनुचित होना या अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से न बताना। तीसरे कारण पर अलग सौदे अटकते हैं। "घर के आसपास मदद करने तक कम किराया" नहीं बताता कि कितना कम, किस मदद के लिए या कब तक।

असहमति झेल सकने वाला अलग समझौता छोटा और सीधा होता है। ये पाँच बातें लिखें:

1. किरायानामे के अनुसार दोनों नाम और किराए की इकाई का पता।
2. सहमति की तारीख और बदलाव शुरू होने की तारीख।
3. एक-दो वाक्यों में बदलाव: किरायेदार को क्या मिलेगा, बदले में क्या देगा और नया किराया राशि के रूप में।
4. क्या और कैसे खत्म होगा: तय तारीख, शर्त या किसी की लिखित सूचना और बाद में किराया कितना होगा।
5. दोनों के हस्ताक्षर, हर व्यक्ति के पास प्रति, किरायानामे के साथ सुरक्षित।

किराया और सेवाएँ: अधिकतर अलग सौदे कहाँ गलत होते हैं

अधिनियम कहता है कि मकान मालिक उसके किराया नियमों के अलावा किराया नहीं बढ़ा सकता। नियम तय करते हैं कि वृद्धि कब लागू होगी, कितनी सूचना चाहिए और कौन सा स्वीकृत प्रपत्र होगा। नियम न मानने वाली वृद्धि वसूलने पर अधिनियम किरायेदार को उसे किराए से काटने या दूसरे तरीके से वापस पाने देता है। किराया बदलने वाला अलग सौदा किराए की शर्त है और उसे ये नियम मानने होंगे।

सेवाओं पर उलटा यही नियम है। इकाई में रहने के लिए ज़रूरी या किरायेदारी की महत्वपूर्ण शर्त वाली सेवा या सुविधा मकान मालिक नहीं हटा सकता। दूसरी सेवा या सुविधा केवल स्वीकृत प्रपत्र में लिखित सूचना और खोए मूल्य के बराबर किराया कटौती के साथ खत्म या सीमित हो सकती है। प्रांत का मार्गदर्शन बिना कटौती को छिपी किराया वृद्धि और गैरकानूनी कहता है।

इसलिए बगीचे के काम के बदले किराया या पार्किंग के बदले छूट वाले सौदे में राशियाँ लिखें और दोनों के हस्ताक्षर से पहले नीचे जुड़े किराया पेजों से जाँचें।

Policy Guideline 42 आपके संदेशों पर क्या कहता है

अधिकतर अलग सौदे संदेशों में होते हैं। Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence बताता है कि विवाद आने पर Branch ऐसे रिकॉर्ड को कैसे देखता है। यह एक बार में पढ़ने लायक छोटा है।

ईमेल और संदेश देने वाले पक्ष को शपथ या प्रतिज्ञान के तहत कहना होता है कि हर प्रति प्रामाणिक है, मूल प्रेषण की निष्पक्ष और पूरी प्रति है और भ्रामक या उलझाने वाली नहीं है। चुनौती होने पर साक्ष्य देने वाले को संभावनाओं के संतुलन के आधार पर प्रामाणिकता साबित करनी होती है। ईमेल मिलने का प्रमाण उस व्यक्ति के बयान पर निर्भर है। दिशानिर्देश चेतावनी देता है कि मेल सर्वर के स्वीकार करने को व्यक्ति की प्राप्ति न समझें।

फ़ोटो और वीडियो में पक्ष को दिखाना होता है कि चित्र तथ्यों को निष्पक्ष और सही दर्शाता है और गुमराह करने का इरादा नहीं है। फ़ोटो साफ, क्रमांकित और लिखित विवरण वाले हों। ऑडियो रिकॉर्डिंग पूरी या उचित रूप से पूरी होनी चाहिए। बीच में छूटे हिस्सों वाली रिकॉर्डिंग पर विचार होने की संभावना कम है।

उसी दिशानिर्देश की तीन व्यावहारिक बातें:

1. Dropbox, OneDrive या Google Drive जैसी सेवा से साझा फ़ाइल दूसरे पक्ष के लिए केवल देखने योग्य हो। गलत सेटिंग में मध्यस्थ उसे देख भी सकता है या नहीं भी।
2. .eml और .msg जैसी सुरक्षित ईमेल फ़ाइलें स्वीकृत प्रारूपों से हटा दी गई हैं। इसलिए ईमेल बातचीत PDF में निर्यात करें।
3. Branch साक्ष्य वापस नहीं करता। जो भी दें उसकी ठीक प्रति रखें, कार्यवाही के बाद भी Rules of Procedure द्वारा बताई अवधि तक।

संदेशों की बातचीत में बची कमी

इन ज़रूरतों को आम अलग सौदे पर लागू करें: "Sam रहे तो ठीक है, अगले महीने से किराया बढ़ेगा" के नीचे थम्ब्स-अप। राशि बातचीत में कहीं और है, बातचीत दो फ़ोन पर है और दोनों प्रतियाँ काटी जा सकती हैं। इससे सौदा अमान्य नहीं हो जाता। लेकिन अब आपको दिखाना होगा कि स्क्रीनशॉट पूरा और गैरभ्रामक है, जबकि दूसरा पक्ष बातचीत को अलग याद करता है।

दोनों के हस्ताक्षर और तारीख वाला एक लिखित संशोधन, दोनों के पास रखा हुआ, ज़रूरत पड़ने से पहले ही अधिकतर कमी दूर करता है।

TrustChain क्या करता है और क्या नहीं कर सकता

TrustChain एक अंतिम पाठ रखता है जिस पर दोनों हस्ताक्षर करते हैं, हर हस्ताक्षर का समय-मुहर वाला जाँच विवरण और वैकल्पिक एंकर, जो हस्ताक्षरित रिकॉर्ड का फ़िंगरप्रिंट तारीख वाले, TrustChain के नियंत्रण से बाहर Polygon लेनदेन में लिखता है। दोनों के हस्ताक्षर के बाद ऐप में कोई पाठ नहीं बदल सकता। एंकर होने पर बाद का बदलाव Polygon के फ़िंगरप्रिंट से मेल नहीं खाएगा। छेड़छाड़ का पता लगने का मतलब बदलाव पर मेल न होना है, बदलाव असंभव होना नहीं। हस्ताक्षर से पहले दोनों Sumsub से फोटो पहचान पत्र और सेल्फ़ी द्वारा पहचान सत्यापित करते हैं। असत्यापित खाता हस्ताक्षर नहीं कर सकता।

दोनों के हस्ताक्षर के बाद सार्वजनिक लिंक बिना खाते के खुलता है। वह रिकॉर्ड की स्थिति और एंकर हो तो फ़िंगरप्रिंट दिखाता है, पक्षों की पहचान कभी नहीं। हर योजना में दोनों अपना रिकॉर्ड, प्रमाणपत्र और PDF रखते हैं। यह दिए साक्ष्य की ठीक प्रति सँभालने की दिशानिर्देश की सलाह से मेल खाता है।

यहाँ वह बात सबसे अहम है जो यह नहीं कर सकता। हस्ताक्षरित रिकॉर्ड दिखाता है कि दोनों ने कब क्या तय किया। वह शर्त को मान्य नहीं बनाता। Residential Tenancy Act से बाहर करने वाला सौदा संदेश, कागज़ या TrustChain रिकॉर्ड में हो, प्रभावहीन है। Branch किसी विवाद का क्या फैसला करेगा, TrustChain इसका दावा नहीं करता। मुफ़्त योजना में महीने का 1 समझौता है, कार्ड की ज़रूरत नहीं।

इस पेज की सीमा

यह ब्रिटिश कोलंबिया के मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। जानबूझकर कोई समयसीमा, राशि या धारा संख्या नहीं दी गई। वे बदलती हैं। नीचे BC Laws और प्रांत के पेजों की प्रतियाँ ही उद्धृत करें। Guideline 42 अपने बारे में भी कहता है कि समय-समय पर संशोधन और नए दिशानिर्देश जारी हो सकते हैं।

किराए, सेवाओं, निवासियों या प्रवेश से जुड़े अलग सौदे पर हस्ताक्षर से पहले Residential Tenancy Branch से जाँचें। वह मकान मालिकों और किरायेदारों को अधिकारों तथा दायित्वों की जानकारी देता है। संपर्क पेज नीचे है।