Bolehkah membuat kesepakatan tambahan dengan penyewa di British Columbia?

Setiap kesepakatan tambahan mengubah kontrak sewa

Di luar kontrak: penyewa memotong rumput, sewa turun; kucing boleh; pasangan masuk; parkir dilepas; kenaikan tahun ini dilewati. Semua amandemen menurut Residential Tenancy Act, tunduk aturan. Disebut bantuan atau jabat tangan tidak menghindarkan.

Panduan provinsi jelas: setelah sewa dimulai, kedua pihak setuju tertulis tiap perubahan/tambahan, keduanya memiliki kontrak diperbarui.

Yang boleh dan tidak diubah

Dua jenis: standar bagian semua kontrak meski tidak ditulis, tidak boleh diubah/dihapus lewat amandemen. Ketentuan lain bisa ditambah/hapus/ubah jika kedua pihak setuju.

Tiga tanpa persetujuan penyewa: kenaikan sesuai aturan, penarikan/pembatasan layanan yang dibolehkan, perubahan perintah arbitrator. Lainnya keduanya.

Aturan utama: tidak menghindari atau mengontrakkan keluar undang-undang/regulasi, upaya tidak berlaku. Penyewa tidak bisa melepas perlindungan bahkan sukarela atau sewa murah. Empat contoh:

1. Penyewa membolehkan pemilik masuk kapan suka. Undang-undang membatasi waktu/cara, tidak dihapus kesepakatan privat.
2. Sewa naik saat penghuni baru padahal kontrak diam. Hanya jika kontrak sudah mengatur atau keduanya menandatangani baru.
3. Kenaikan di atas batas disetujui lisan. Hanya perintah arbitrator atau penyewa setuju tertulis.
4. Parkir/gudang hilang tanpa pengurangan. Penarikan layanan hanya menurut hukum, pengurangan sewa sepadan.

Ketentuan gagal jika tidak jelas

Tiga sebab tidak mengikat: bertentangan hukum/regulasi, sangat tidak patut, atau tidak jelas hak/kewajiban. Ketiga sering menjatuhkan. “Sewa lebih murah selama membantu” tidak menyebut berapa, bantuan apa, sampai kapan.

Kesepakatan tahan sengketa singkat dan biasa. Tulis lima ini:

1. Nama persis di kontrak dan alamat unit.
2. Tanggal sepakat dan mulai perubahan.
3. Satu dua kalimat: yang diterima, diberikan, sewa baru dalam angka.
4. Berakhir atau tidak: tanggal, kondisi, pemberitahuan tertulis salah satu, sewa setelahnya.
5. Kedua tanda tangan, salinan masing-masing bersama kontrak.

Sewa dan layanan: sumber kesalahan

Kenaikan harus sesuai aturan tanggal, pemberitahuan dan formulir. Kenaikan tak sesuai dapat dipotong atau dipulihkan penyewa. Kesepakatan mengubah sewa ialah ketentuan sewa, wajib sesuai.

Kebalikannya layanan: tidak boleh menarik yang esensial atau material. Lainnya perlu pemberitahuan formulir tepat dan pengurangan setara nilai hilang. Provinsi menyebut tanpa pengurangan sebagai kenaikan tersembunyi ilegal.

Tukar sewa dengan kerja halaman, parkir dengan diskon, perlu angka tertulis dan cek halaman sewa sebelum tanda tangan.

Policy Guideline 42 tentang pesan

Kebanyakan lewat pesan. Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence, menjelaskan penanganan jika sengketa ke Branch, cukup singkat dibaca sekali.

Pihak yang mengajukan email atau pesan sebagai bukti harus menyatakan di bawah sumpah atau penegasan autentik, salinan lengkap adil, tidak menyesatkan/membingungkan. Jika ditantang, buktikan keseimbangan probabilitas. Bukti email diterima bergantung pernyataan penerima; server menerima bukan sama dengan orang menerima.

Foto/video harus adil, akurat, tanpa niat menyesatkan; foto jelas, bernomor, penjelasan tulisan. Audio lengkap/cukup lengkap, yang berjarak kosong lebih mungkin tidak dipertimbangkan.

Tiga pokok praktis:

1. Dropbox, OneDrive, Google Drive harus hanya-lihat bagi pihak lain; pengaturan salah bisa tidak dipertimbangkan arbitrator.
2. .eml dan .msg tidak lagi diterima, ekspor utas email ke PDF.
3. Branch tidak mengembalikan bukti. Simpan salinan tepat semua kiriman selama Rules of Procedure mengharuskan setelah proses.

Celah utas pesan

Contoh jempol pada “Sam boleh masuk, sewa naik bulan depan”. Jumlah di pesan lain, dua ponsel, bisa dipotong. Bukan otomatis batal, tetapi Anda harus menunjukkan lengkap dan tidak menyesatkan tentang percakapan yang kini diingat berbeda.

Satu amandemen tertulis, dua tanda tangan, tanggal, salinan keduanya menutup sebagian besar celah sebelum dibutuhkan.

Kemampuan dan batas TrustChain

TrustChain menyimpan teks akhir, log tiap tanda tangan, anchor opsional sidik ke transaksi Polygon bertanggal di luar kendali. Tidak diedit di aplikasi setelah keduanya; jika tertambat, perubahan tidak cocok dengan Polygon. Mendeteksi bukan mustahil berubah. Sumsub memeriksa ID berfoto/swafoto, akun belum terverifikasi tidak bisa menandatangani.

Tautan tanpa akun setelah keduanya, status dan sidik jika tertambat, bukan identitas. Catatan, sertifikat, PDF tiap pihak semua paket sesuai saran menyimpan salinan tepat.

Batas lebih penting di sini: catatan menunjukkan kesepakatan dan waktu, tidak membuat sah. Mengecualikan Residential Tenancy Act tidak berlaku dalam pesan, kertas atau TrustChain, tidak ada klaim putusan Branch dari TrustChain. Gratis 1 perjanjian/bulan, tanpa kartu.

Batas halaman

Informasi umum pemilik/penyewa British Columbia, bukan nasihat hukum, sengaja tanpa tenggat/jumlah/pasal. Berubah, hanya BC Laws dan pemerintah patut dikutip. Guideline 42 juga dapat direvisi dan panduan baru terbit.

Sebelum kesepakatan soal sewa, layanan, penghuni, masuk unit, periksa ke Residential Tenancy Branch untuk hak/kewajiban. Kontak di bawah.