British Columbia’da kiracımla ek anlaşma yapabilir miyim?

Her ek anlaşma kira sözleşmesini değiştirir

Ek anlaşma, imzalı kira sözleşmesi dışında kararlaştırılan her şeydir: çim biçmeye karşı düşük kira, kedi izni, birlikte yaşayan kişinin taşınması, otoparkın çıkarılması, bu yılki kira artışından vazgeçilmesi. Residential Tenancy Act’e göre her biri sözleşme değişikliğidir ve kuralları vardır. İyilik veya el sıkışma demek kuralların dışına çıkarmaz.

Eyaletin değişiklik rehberi açıktır: kira başladıktan sonra her değişiklik veya ek için ev sahibi ve kiracı yazılı kabul vermeli, ikisinde de güncel kopya olmalıdır.

Neleri değiştirebilirsiniz, neleri değiştiremezsiniz

Kanun iki tür koşul ayırır. Standart koşullar yazılsa da yazılmasa da eyaletteki her kira sözleşmesinin parçasıdır; kanun bunları ek anlaşmayla kaldırmayı veya değiştirmeyi yasaklar. Diğer koşullar iki taraf kabul ederse eklenebilir, çıkarılabilir veya değiştirilebilir.

Üç değişiklik kiracının kabulünü gerektirmez: kanunun kira kurallarına uygun artış, kanuna uygun hizmet veya tesis kısıtlaması/kaldırılması ve hakemin emrettiği değişiklik. Kalanlar ikisinin kabulünü ister.

En üstte çoğu uyuşmazlığı belirleyen kural vardır: taraflar kanun ve düzenlemelerini dışlayamaz; girişim etkisizdir. Kiracı isteyerek ve düşük kira karşılığında bile kanuni korumadan vazgeçemez. Kanuna takılan dört ek anlaşma:

1. Kiracı ev sahibinin istediği zaman girmesine razı olur. Kanun girişin ne zaman ve nasıl olacağını sınırlar; özel anlaşma bunu kaldırmaz.
2. Sözleşmede yazmasa da yeni sakin gelince kira artar. Rehber, ancak önceden sözleşmede varsa veya iki taraf yeni sözleşme imzalarsa izin verir.
3. Düzenlenen miktarın üstünde artış sözlü kabul edilir. Kanun buna yalnızca hakem emriyle veya kiracının yazılı kabulüyle izin verir.
4. Otopark veya depo, kira değişmeden sessizce kaldırılır. Hizmet veya tesis yalnızca kanunun izin verdiği yolla ve eşdeğer kira indirimiyle kaldırılabilir.

Anlamı belli olmayan koşul da işlemez

Kanun koşulun bağlamaması için üç neden sayar: kanun veya düzenlemeye aykırılık, aşırı haksızlık veya hak ve yükümlülükleri açıkça iletmeyen ifade. Ek anlaşmalar üçüncüye takılır. “Ev işlerine yardım ederken kira ucuzlar” ne kadar, hangi yardım veya ne zamana kadar olduğunu söylemez.

Anlaşmazlığa dayanabilecek ek kısa ve sıradandır. Beş şeyi yazın:

1. İki ad, kira sözleşmesinde geçtiği biçimde; kiralananın adresi.
2. Kabul tarihi ve değişikliğin başlama tarihi.
3. Bir iki cümlede değişiklik: kiracının aldığı, verdiği ve rakamla yeni kira.
4. Bitip bitmeyeceği ve yöntemi: tarih, koşul veya taraflardan yazılı bildirim; sonra kiranın döneceği tutar.
5. İki imza; kira sözleşmesiyle birlikte ikisinde de kopya.

Kira ve hizmetler: sık hata yapılan yer

Ev sahibi yalnızca kira kurallarına göre artırabilir. Bunlar yürürlük zamanını, bildirim süresini ve onaylı formu belirler. Uygunsuz artış tahsil edilirse kiracı kiradan düşebilir veya başka yolla alabilir. Kirayı değiştiren ek anlaşma da kira koşuludur ve kurallara uymalıdır.

Hizmette tersi geçerlidir. Yaşam için zorunlu veya esaslı sözleşme koşulu olan hizmet/tesis kaldırılamaz. Diğerleri ancak onaylı formda yazılı bildirim ve kaybolan değere eşit kira indirimiyle sona erdirilir veya kısıtlanır. Eyalet rehberi eksik indirimi gizli ve hukuka aykırı kira artışı sayar.

Bu yüzden bahçe işine karşı kira veya otoparka karşı indirim anlaşmasında rakamları yazın; imzadan önce aşağıdaki kira sayfalarına göre kontrol edin.

Politika Rehberi 42 mesajlar için ne der

Çoğu ek anlaşma mesajla yapılır. Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence, uyuşmazlıkta bu kaydın ele alınmasına dair Branch’in kendi açıklamasıdır. Tek oturuşta okunacak kadar kısadır.

E-posta ve mesaj sunan taraf, her birinin gerçek, asıl iletinin adil ve tam kopyası olduğunu, yanıltmadığını veya karıştırmadığını yeminle ya da yemin yerine geçen beyanla belirtmelidir. Gerçeklik tartışılırsa sunan kişi olasılıklar dengesiyle kanıtlar. E-postanın alındığını göstermek alıcının beyanına dayanır. Rehber, sunucunun mesajı kabulüyle kişinin almasını karıştırmamayı söyler.

Fotoğraf ve videoda görüntünün olguları adil ve doğru yansıttığı, yanıltma amacı bulunmadığı gösterilmelidir. Fotoğraflar açık, numaralı ve yazılı açıklamalı olmalı. Ses tam veya makul ölçüde tam kayıt olmalı; boşluklu olanın değerlendirilme ihtimali düşer.

Aynı rehberden üç pratik nokta:

1. Dropbox, OneDrive veya Google Drive gibi hizmette paylaşılan dosya diğer tarafa salt görüntülenir olmalıdır. Yanlış izinlerde hakem dikkate almayabilir.
2. .eml ve .msg gibi kayıtlı e-postalar kabul edilen biçim listesinden çıkarılmıştır. Diziyi PDF’ye aktarın.
3. Branch kanıtları iade etmez. Sunduğunuz her şeyin tam kopyasını Usul Kurallarının gerektirdiği süre boyunca tutun.

Mesaj dizisinin bıraktığı boşluk

Tipik anlaşmayı bu kurallarla okuyun: “Sam taşınırsa tamam, gelecek ay kira artar” altında başparmak. Tutar başka mesajdadır; dizi iki telefondadır, kopyalar kırpılabilir. Bu tek başına anlaşmayı geçersiz kılmaz. Ama diğerinin farklı hatırladığı konuşmada görüntünün tam ve yanıltıcı olmadığını kanıtlama işi size kalır.

İki kişinin imzaladığı, tarihli ve ikisinin de tuttuğu tek yazılı ek bu boşluğun çoğunu ihtiyaç doğmadan kapatır.

TrustChain ne yapar, ne yapamaz

TrustChain tek nihai metni, iki imzayı ve zaman damgalı denetim izini saklar. İsteğe bağlı sabitleme parmak izini kontrol etmediği tarihli Polygon işlemine yazar. İki imzadan sonra uygulamada metin düzenlenemez; sabitlenmiş kaydın sonraki değişikliği Polygon iziyle eşleşmez. Değişikliği belli etmek, imkânsız kılmak değil uyumsuzluğu göstermek demektir. İki kişi de önce Sumsub üzerinden fotoğraflı kimlik ve selfie ile doğrulanır; doğrulanmamış hesap imzalayamaz.

İki imzadan sonra bağlantı hesapsız açılır; durum ve sabitlendiyse parmak izi gösterir, kimlikleri göstermez. Her taraf her planda kayıt, sertifika ve PDF tutar. Bu, sunulanların tam kopyasını saklama rehberine uygundur.

Burada yapamadığı daha da önemlidir. İmzalı kayıt neye ne zaman anlaşıldığını gösterir; koşulu geçerli kılmaz. Residential Tenancy Act’i dışlayan ek, mesajda, kâğıtta veya TrustChain’de olsa da etkisizdir. TrustChain, Branch’in kararı hakkında iddiada bulunmaz. Ücretsiz plan kart gerektirmeden ayda 1 anlaşmadır.

Bu sayfanın sınırı

British Columbia ev sahibi ve kiracıları için genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Bilerek belirli süre, tutar veya madde numarası vermez. Bunlar değişir; alıntı için aşağıdaki BC Laws ve hükümet sayfalarını kullanın. Rehber 42 de değiştirilebileceğini, yeni rehberler çıkabileceğini belirtir.

Kira, hizmet, sakin veya girişle ilgili ekten önce Residential Tenancy Branch ile kontrol edin. Taraflara hak ve yükümlülüklerini açıklar. İletişim sayfası aşağıdadır.