هل يمكنني إبرام اتفاق إضافي مع مستأجري في كولومبيا البريطانية؟

كل اتفاق إضافي تعديل لعقد الإيجار

هو ما يتفق عليه المؤجر والمستأجر خارج العقد الموقع: جز العشب مقابل خفض الإيجار، أو السماح بقط، أو انتقال شريك، أو حذف الموقف، أو تجاوز زيادة هذا العام. يعد كل ذلك تعديلا بموجب Residential Tenancy Act، وللتعديل قواعد. تسميته معروفا أو مصافحة لا تخرجه منها.

إرشادات المقاطعة واضحة: بعد بدء الإيجار يوافق المؤجر والمستأجر كتابة على أي تغيير أو إضافة، وينبغي أن يحتفظا بنسخة محدثة.

ما يمكنكما تغييره وما لا يمكنكما

يقسم القانون الشروط نوعين: معيارية في كل عقد بالمقاطعة سواء كتبت أم لا، ولا تعدل لإزالتها أو تغييرها؛ وسائر الشروط التي تضاف أو تحذف أو تغير فقط بموافقة الطرفين.

ثلاثة تغييرات لا تحتاج موافقة المستأجر: زيادة وفق قواعد القانون، وسحب أو تقييد خدمة وفق القانون، وتغيير يأمر به محكم. وما عداها يحتاج الطرفين.

فوق ذلك قاعدة تحسم معظم النزاعات: لا يتجنب المؤجر والمستأجر القانون أو لوائحه بالاتفاق، وكل محاولة بلا أثر. لا يوقع المستأجر تنازلا عن حماية قانونية، ولو طوعا أو مقابل إيجار أقل. أربعة اتفاقات تصطدم بالقانون:

1. يوافق المستأجر على دخول المؤجر متى شاء. يقيد القانون موعد الدخول وطريقته، ولا يزيل اتفاق خاص ذلك.
2. يرتفع الإيجار مع ساكن جديد رغم صمت العقد. تسمح الإرشادات بذلك فقط بنص سابق أو عقد جديد موقع منكما.
3. زيادة فوق الحد المنظم متفق عليها شفهيا. يسمح بها القانون فقط بأمر محكم أو موافقة المستأجر كتابة.
4. اختفاء الموقف أو خزانة التخزين دون خفض الإيجار. لا تسحب خدمة أو مرفق إلا بالطريقة القانونية مع تخفيض يعادلها.

يفشل الشرط أيضا إن لم يتضح معناه

يذكر القانون ثلاثة أسباب لعدم إلزام شرط: مخالفته القانون أو اللوائح، أو إجحافه، أو عدم توضيح الحقوق والالتزامات. الثالث ما تتعثر فيه الاتفاقات الإضافية. «الإيجار أقل ما دمت تساعد هنا» لا يحدد كم ولا مقابل أي مساعدة ولا حتى متى.

الاتفاق الذي يصمد أمام الخلاف قصير ومباشر. اكتب هذه الخمسة:

1. الاسمان كما في العقد، وعنوان الوحدة.
2. تاريخ الاتفاق وتاريخ بدء التعديل.
3. التغيير في جملة أو اثنتين: ما يأخذه المستأجر وما يقدمه وأي إيجار جديد رقما.
4. هل ينتهي وكيف: تاريخ أو شرط أو إخطار مكتوب من أي طرف، وما يعود إليه الإيجار بعدها.
5. التوقيعان، ونسخة لدى كل طرف محفوظة مع العقد.

الإيجار والخدمات: موضع تعثر معظم الاتفاقات

يمنع القانون الزيادة إلا وفق قواعده التي تحدد بدايتها وإخطارها ونموذجها. إن حصل المؤجر زيادة غير مطابقة، يجوز للمستأجر خصمها من الإيجار أو استعادتها بوسيلة أخرى. الاتفاق الذي يغير الإيجار شرط إيجار يجب أن يطابق القواعد.

والخدمات بالعكس: لا يسحب المؤجر خدمة أساسية للسكن أو شرطا جوهريا. ولا ينهي أو يقيد غيرها إلا بإخطار مكتوب بالنموذج المحدد وخفض للإيجار يعادل ما فقد. تعد المقاطعة غياب الخفض زيادة مخفية وغير مشروعة.

لذلك يحتاج استبدال الإيجار بعمل حديقة أو الموقف بخصم إلى أرقام مكتوبة وفحص صفحات الإيجار أدناه قبل أي توقيع.

ما تقوله Policy Guideline 42 عن الرسائل

معظم الاتفاقات الإضافية برسائل. تبين Residential Tenancy Policy Guideline 42: Digital Evidence كيف تتعامل Branch معها في نزاع، وهي قصيرة تقرأ في جلسة.

للبريد والرسائل يقر مقدمها بقسم أو إقرار بأصالتها وأنها نسخة أمينة كاملة من الإرسال وليست مضللة أو مربكة. إن اعترض على الأصالة فعليه إثباتها بميزان الاحتمالات. إثبات استلام بريد يعتمد على تصريح المستلم؛ وتحذر الإرشادات من الخلط بين قبول الخادم واستلام الشخص.

للصور والفيديو يبين الطرف تمثيلها الوقائع بأمانة ودقة دون نية تضليل، وتكون الصور واضحة مرقمة موصوفة كتابة. الصوت تسجيل كامل أو شبه كامل، ويقل احتمال اعتباره إذا به فجوات.

ثلاث نقاط عملية من الإرشادات نفسها:

1. الملف المشترك عبر Dropbox أو OneDrive أو Google Drive يجب أن يكون للعرض فقط للطرف الآخر؛ بالإعدادات الخاطئة قد ينظر فيه المحكم أو لا.
2. أزيلت ملفات البريد .eml و.msg من الصيغ المقبولة، فصدّر المحادثة إلى PDF.
3. لا تعيد Branch الأدلة. احفظ نسخة مطابقة من كل ما تقدم طوال المدة التي تتطلبها Rules of Procedure بعد الإجراء.

الثغرة التي تتركها الرسائل

قارن المتطلبات بموافقة بإعجاب تحت «موافق على انتقال Sam، يزيد الإيجار الشهر المقبل». المبلغ في موضع آخر، والمحادثة في هاتفين، ويمكن قص أي نسخة. لا يبطل ذلك الاتفاق، بل يجعلك من عليه إظهار اكتمال اللقطة وعدم تضليلها حول حديث يتذكره الآخر الآن بصورة مختلفة.

يغلق تعديل مكتوب واحد موقع ومؤرخ ومحفوظ لدى الطرفين معظم الثغرة قبل الحاجة إليه.

ما يفعله TrustChain وما لا يقدر عليه

يحفظ TrustChain نصا نهائيا يوقعه الطرفان وتدقيقا مؤرخا لكل توقيع وتثبيتا اختياريا يكتب بصمة السجل في معاملة Polygon مؤرخة لا يتحكم بها. بعد التوقيع لا يعدل الطرفان النص في التطبيق، وبعد التثبيت لا يطابق التغيير البصمة. قابلية الاكتشاف تعني ظهور عدم التطابق لا استحالة التغيير. يتحقق الطرفان بوثيقة مصورة وسيلفي عبر Sumsub قبل التوقيع، ولا يوقع حساب غير متحقق.

يفتح الرابط العام دون حساب بعد توقيع الطرفين، ويعرض الحالة والبصمة إن ثبت، لا الهويات. يحتفظ كل طرف بسجله وشهادته وPDF بكل الخطط، بما يوافق نصيحة حفظ نسخة مطابقة للأدلة المقدمة.

حدود الخدمة أهم هنا من أي صفحة. يظهر السجل الموقع القبول ووقته، ولا يصحح شرطا. لا أثر لاتفاق يستبعد Residential Tenancy Act سواء في رسالة أو ورقة أو TrustChain، ولا يدعي TrustChain كيف تحسم Branch نزاعا. تشمل المجانية اتفاقا واحدا شهريا دون بطاقة.

أين تتوقف هذه الصفحة

معلومات عامة للمؤجرين والمستأجرين بكولومبيا البريطانية، لا مشورة قانونية، وتعمدت عدم ذكر مهل أو مبالغ أو مواد لأنها تتغير. المرجع نصوص BC Laws وصفحات المقاطعة أدناه. وتقول Guideline 42 إنها قد تعدل وتصدر إرشادات جديدة دوريا.

قبل اتفاق يمس الإيجار أو الخدمات أو الساكنين أو الدخول، افحصه مع Residential Tenancy Branch. تقدم معلومات الحقوق والواجبات للطرفين، وصفحة الاتصال أدناه.