Kann ich mit meinem Mieter in British Columbia eine Zusatzvereinbarung treffen?

Jede Zusatzabrede ändert den Mietvertrag

Eine Zusatzvereinbarung betrifft alles außerhalb des unterschriebenen Mietvertrags: Rasenmähen gegen Mietsenkung, eine nachträglich erlaubte Katze, einziehender Partner, entfallender Parkplatz oder ausgelassene Jahreserhöhung. Nach dem Residential Tenancy Act ist dies jeweils eine Vertragsänderung mit eigenen Regeln. Die Bezeichnung als Gefallen oder Handschlag nimmt die Abrede nicht davon aus.

Die Provinzhinweise sind klar: Nach Mietbeginn müssen Vermieter und Mieter jede Änderung und Ergänzung schriftlich akzeptieren. Beide sollten eine Kopie des aktualisierten Vertrags haben.

Was Sie beide ändern können und was nicht

Das Gesetz unterscheidet zwei Arten von Bedingungen. Standardbedingungen gehören zu jedem Mietvertrag der Provinz, geschrieben oder nicht. Sie dürfen nicht durch Nachtrag geändert oder entfernt werden. Alle übrigen Bedingungen lassen sich ergänzen, entfernen oder ändern, aber nur mit Zustimmung beider.

Drei Änderungen brauchen keine Mieterzustimmung: gesetzeskonforme Mieterhöhung, gesetzeskonformer Entzug oder Einschränkung einer Leistung oder Einrichtung und eine vom Schiedsentscheider angeordnete Änderung. Alles andere braucht beide.

Darüber steht die entscheidende Regel: Vermieter und Mieter dürfen Gesetz und Verordnungen nicht umgehen oder ausschließen. Jeder Versuch bleibt wirkungslos. Ein Mieter kann gesetzliche Schutzrechte nicht wegzeichnen, auch nicht freiwillig oder für weniger Miete. Vier problematische Zusatzabreden:

1. Der Mieter erlaubt dem Vermieter jederzeitigen Zutritt. Das Gesetz begrenzt Zeitpunkt und Form des Zutritts. Private Abreden beseitigen diese Regeln nicht.
2. Die Miete steigt bei einem neuen Bewohner, obwohl der Vertrag nichts dazu sagt. Die Provinzhinweise erlauben das nur bei vorhandener Vertragsregelung oder einem neuen gemeinsamen Vertrag.
3. Eine überregulierte Mieterhöhung wird mündlich akzeptiert. Das Gesetz erlaubt eine solche Erhöhung nur auf Schiedsanordnung oder mit schriftlicher Mieterzustimmung.
4. Parkplatz oder Lagerraum entfallen still ohne Mietänderung. Dienste und Einrichtungen dürfen nur gesetzeskonform mit entsprechender Mietsenkung entzogen werden.

Eine unverständliche Bedingung scheitert ebenfalls

Das Gesetz nennt drei Gründe für die Unverbindlichkeit einer Bedingung: Widerspruch zu Gesetz oder Verordnungen, Unzumutbarkeit oder eine Darstellung, die Rechte und Pflichten nicht klar vermittelt. An Letzterem scheitern viele Zusatzabreden. „Weniger Miete, solange Sie hier mithelfen“ nennt weder Betrag, Hilfe noch Endzeitpunkt.

Eine streitfeste Zusatzabrede ist kurz und schlicht. Schreiben Sie fünf Dinge auf:

1. Beide Namen genau wie im Mietvertrag und die Adresse der Mieteinheit.
2. Vereinbarungsdatum und Beginn der Änderung.
3. Die Änderung in ein oder zwei Sätzen: Leistung und Gegenleistung des Mieters sowie neue Miete als Betrag.
4. Ob und wie die Änderung endet: Datum, Bedingung oder schriftliche Mitteilung einer Seite, und die Miete danach.
5. Beide Unterschriften und je eine Kopie bei beiden Personen, zusammen mit dem Mietvertrag.

Miete und Leistungen: Wo Zusatzabreden oft scheitern

Mieterhöhungen sind nur nach den gesetzlichen Mietregeln erlaubt. Diese bestimmen Wirksamkeitszeitpunkt, Vorankündigung und vorgeschriebenes Formular. Zieht ein Vermieter eine regelwidrige Erhöhung ein, darf der Mieter sie laut Gesetz abziehen oder anders zurückfordern. Eine mietändernde Zusatzabrede muss diese Regeln erfüllen.

Bei Leistungen gilt dasselbe umgekehrt. Lebensnotwendige Leistungen oder Einrichtungen sowie wesentliche Vertragsbestandteile dürfen nicht entzogen werden. Andere dürfen nur mit schriftlicher Mitteilung im vorgeschriebenen Formular und Mietsenkung um den verlorenen Wert enden oder eingeschränkt werden. Eine fehlende Senkung nennen die Provinzhinweise versteckte und unzulässige Mieterhöhung.

Bei Gartenarbeit gegen Miete oder Parkplatz gegen Rabatt brauchen Sie daher schriftliche Zahlen und die Prüfung anhand der unten verlinkten Mietseiten, bevor jemand unterschreibt.

Was Richtlinie 42 über Ihre Nachrichten sagt

Die meisten Zusatzabreden entstehen per Nachricht. Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence, erklärt den Umgang der Branch mit solchen Daten im Streitfall. Sie lässt sich in einer Sitzung lesen.

Bei E-Mails und Nachrichten erklärt die einreichende Partei unter Eid oder feierlicher Bekräftigung Echtheit, Vollständigkeit und Originaltreue jeder Übertragung sowie fehlende Irreführung oder Verwirrung. Wird die Echtheit angegriffen, muss sie diese nach überwiegender Wahrscheinlichkeit beweisen. Für einen E-Mail-Empfang braucht es eine Aussage des Empfängers. Die Richtlinie warnt, die Mailserverannahme mit persönlichem Empfang zu verwechseln.

Bei Fotos und Videos muss die Partei eine faire und genaue Tatsachendarstellung ohne Täuschungsabsicht zeigen. Fotos sollen klar, nummeriert und schriftlich beschrieben sein. Audioaufnahmen müssen vollständig oder weitgehend vollständig sein. Lücken senken die Chance ihrer Berücksichtigung.

Drei praktische Punkte aus derselben Richtlinie:

1. Über Dropbox, OneDrive oder Google Drive geteilte Dateien müssen für die andere Seite nur lesbar sein. Bei falschen Freigabeeinstellungen kann der Schiedsentscheider sie berücksichtigen oder auch nicht.
2. Gespeicherte E-Mail-Dateien wie .eml und .msg stehen nicht mehr auf der Liste erlaubter Formate. Exportieren Sie den Verlauf stattdessen als PDF.
3. Die Branch gibt Beweismittel nicht zurück. Behalten Sie genaue Kopien aller Einreichungen so lange nach dem Verfahren, wie die Verfahrensregeln es verlangen.

Die Lücke eines Nachrichtenverlaufs

Vergleichen Sie diese Anforderungen mit einer üblichen Abrede: Daumen hoch unter „Sam kann einziehen, ab nächsten Monat mehr Miete“. Der Betrag steht anderswo, der Verlauf liegt auf zwei Telefonen und beide Kopien lassen sich zuschneiden. Das macht die Abrede nicht unwirksam. Sie müssen aber Vollständigkeit und fehlende Irreführung Ihres Screenshots zu einem nun anders erinnerten Gespräch belegen.

Ein schriftlicher, datierter und von beiden unterschriebener und behaltener Nachtrag schließt die meisten dieser Lücken vor dem Streit.

Was TrustChain leistet und was nicht

TrustChain hält einen gemeinsamen endgültigen Text, ein Zeitstempel-Prüfprotokoll jeder Signatur und optional einen Fingerabdruck des unterschriebenen Datensatzes in einer datierten Polygon-Transaktion außerhalb seiner Kontrolle. Nach beiden Unterschriften kann keine Seite den Text in der App bearbeiten. Bei Verankerung passt eine spätere Änderung nicht mehr zum Polygon-Fingerabdruck. Erkennbarkeit heißt Abweichung bei Änderung, nicht Unmöglichkeit einer Änderung. Beide verifizieren sich vor der Signatur über Sumsub mit Lichtbildausweis und Selfie. Unverifizierte Konten können nicht unterschreiben.

Nach beiden Unterschriften öffnet sich der öffentliche Link ohne Konto. Er zeigt Status und gegebenenfalls Fingerabdruck, niemals Identitäten. Jede Partei behält in jedem Tarif eigene Aufzeichnung, Bescheinigung und PDF. Das passt zur Empfehlung, genaue Kopien aller eingereichten Belege aufzubewahren.

Die Grenzen sind hier besonders wichtig. Eine unterschriebene Aufzeichnung zeigt Abrede und Zeitpunkt, macht aber eine Bedingung nicht gültig. Ein Ausschluss des Residential Tenancy Act bleibt in Nachricht, Papier oder TrustChain wirkungslos. TrustChain macht keine Zusage zur Entscheidung der Branch. Free umfasst 1 Vereinbarung pro Monat ohne Karte.

Wo diese Seite endet

Dies ist allgemeine Information für Vermieter und Mieter in British Columbia, keine Rechtsberatung. Fristen, Beträge und Abschnittsnummern fehlen bewusst. Sie ändern sich. Zitieren sollten Sie nur BC Laws und die unten verlinkten Provinzseiten. Auch Richtlinie 42 sagt, dass sie überarbeitet und neue Richtlinien veröffentlicht werden können.

Prüfen Sie Zusatzabreden zu Miete, Leistungen, Bewohnern oder Zutritt vor der Signatur mit der Residential Tenancy Branch. Sie informiert Vermieter und Mieter über Rechte und Pflichten. Ihre Kontaktseite ist unten verlinkt.