ブリティッシュコロンビア州で借主と追加合意できますか？

追加合意はすべて賃貸借合意の変更

芝刈りと家賃減額、猫を認める、同居人、駐車場の除外、今年の増額見送りなど、署名賃貸借の外で決めたことが追加合意です。Residential Tenancy Act ではいずれも修正で、規則があります。好意や握手と呼んでも規則の外にはなりません。

州の変更指針は明確です。賃貸開始後の変更・追加は貸主と借主が書面で合意し、更新版を双方が保管するべきです。

双方で変更できるもの、できないもの

法律は条項を2種類に分けます。標準条項は書いていなくても州内の全賃貸借に入り、修正による変更・削除はできません。他は双方同意の場合だけ追加・削除・変更できます。

借主同意が不要な変更は3つです。法定家賃規則に基づく増額、法定方法によるサービス・設備の廃止や制限、仲裁命令による変更です。他は双方が必要です。

その上に、争いの多くを決める原則があります。法律と規則を回避・契約排除する試みは無効です。借主は自発的でも安い家賃のためでも、法の保護を署名で捨てられません。次の4例は法律に抵触します。

1. 好きなときに貸主が入ってよいという承諾。法律は入室の時期と方法を制限し、私的合意では外せません。
2. 合意に記載がないのに新同居人で増額。既定か新合意への双方署名がある場合だけです。
3. 規定額以上の増額への口頭同意。仲裁人の命令か借主の書面同意だけが認められます。
4. 家賃据置きで駐車場や物置を密かに外す。サービスや設備の廃止は法定方法で、価値に応じた減額が必要です。

意味が分からない条項も拘束しない

法律は非拘束の理由を3つ挙げます。法律・規則との不整合、著しい不当性、権利義務を明確に伝えない表現です。追加合意は3つ目でつまずきます。「手伝う間は家賃を安くする」では、金額、仕事、期間が分かりません。

争いに耐える追加合意は短く平凡です。5項目を書きます。

1. 賃貸借合意と同じ双方の名前と物件住所。
2. 合意日と変更開始日。
3. 1〜2文の変更。借主が得るもの、与えるもの、新家賃を金額で。
4. 終わるか、どう終わるか。固定日、条件、双方からの書面通知、その後の家賃。
5. 双方の署名。各自が賃貸借合意とともにコピーを保管。

家賃とサービス：よくある失敗

増額は法定規則に従う必要があり、施行時期、通知期間、承認様式が決まっています。不適切な増額を徴収すれば、借主は家賃から控除するなどして回収できます。家賃を変える追加合意も家賃条項で、この規則に従います。

サービスは逆方向に同様です。生活に不可欠、または重要条項のサービス・設備を除外できません。他も、承認書式の書面通知と失う価値相当の減額が必要です。州は減額なしを違法な隠れた増額と呼びます。

庭仕事と家賃、駐車場と割引の交換も、数字を書き、双方署名前に下の家賃ページで確認してください。

Guideline 42 のメッセージの扱い

追加合意はメッセージが中心です。短く読める Residential Tenancy Policy Guideline 42, Digital Evidence は、争いになったときの電子記録の扱いに関する機関自身の説明です。

メール・メッセージは、真正で公正完全な原送信のコピーで、誤解や混乱を招かないと宣誓または確約が必要です。異議があれば提出者が蓋然性の優越で証明します。メール受信の証明は本人の陳述によるもので、メールサーバーの受付と本人の受信を混同しないよう指針は警告します。

写真・動画は事実を公正かつ正確に表し誤導の意図がないと示します。写真は鮮明、番号と説明付きにします。録音は完全または合理的に完全なもので、欠落があると考慮されにくくなります。

同じ指針の実務上の3点です。

1. Dropbox、OneDrive、Google Drive などの共有ファイルは相手を閲覧専用にします。設定を誤ると仲裁人が採用しない場合があります。
2. .eml、.msg は受理形式から除かれたので、メールの会話は PDF にします。
3. 機関は証拠を返しません。提出したものの完全なコピーを、手続規則が定める終了後の期間も保管します。

メッセージ履歴の残す穴

「Sam が入ってよい、来月から増額」に親指の反応がある場合を考えます。額は会話の別箇所、2台の電話にあり、どちらも切り抜けます。それで無効になるのでなく、今は異なる記憶の相手に対し、写真が完全で誤導的でないと自分で示す必要が生じます。

双方署名、日付付き、双方保管の修正1つで、必要になる前に穴の多くを埋められます。

TrustChain にできること、できないこと

TrustChain は同じ最終本文、各署名の時刻付き監査証跡、制御外の Polygon 取引への任意フィンガープリントアンカーを保管します。双方署名後はアプリで編集できず、アンカー後の変更は一致しません。改変検知は変更不能でなく不一致として分かる意味です。双方が Sumsub で写真付き身分証と自撮りを確認してから署名し、未確認は署名できません。

双方署名後の公開リンクはアカウント不要で状態とアンカー済みフィンガープリントを示し、本人は示しません。各自の記録、証明書、PDF を全プランで保管でき、提出物の完全なコピーを残す指針に合います。

できないことが特に重要です。署名記録は何にいつ同意したかを示すだけで、条項を有効にしません。Residential Tenancy Act の排除はメッセージ、紙、TrustChain のどこでも無効で、同社は機関の争議判断を主張しません。無料は月1件、カード不要です。

このページの限界

BC 州の貸主・借主向け一般情報で、法律上の助言ではありません。期限、額、条番号をあえて記しません。変わるため下の BC Laws と州ページだけを引用してください。Guideline 42 も、改訂や新指針があると説明します。

家賃、サービス、同居者、入室に触れる合意の署名前に Residential Tenancy Branch に確認します。権利義務の情報を貸主・借主に提供し、下に連絡先があります。