在卑詩省可以與租客另訂附加協議嗎？

每個附加約定都是租賃協議的變更

附加協議是房東和租客在已簽租約之外商定的任何事項：租客割草換降租、最終允許養貓、伴侶搬入、取消停車位、今年不漲租。依《住宅租賃法》，這些都是租賃協議修訂，法律對修訂有規定。稱其為幫忙或握手約定，也不能繞開規則。

省政府關於變更租賃協議的指引很明確：租賃開始後，任何變更或增加都須房東和租客雙方書面同意，雙方都應有更新後協議的副本。

雙方能改什麼，不能改什麼

法律把租賃協議分為兩類條款。標準條款是省內每份租約的一部分，無論是否寫下，法律不允許通過修訂改變或刪除。其他條款可以增加、刪除或變更，但必須房東和租客雙方同意。

三類變更無需租客同意：依法律租金規則作出的漲租、依法取消或限制服務設施，以及仲裁員指令的變更。其餘均需雙方同意。

凌駕於這些之上的，是決定多數附加協議爭議的規定：房東和租客不能規避或通過合同排除該法及法規，任何嘗試均無效。租客即使自願、即使為換取低租金，也不能簽字放棄法律保護。四種觸犯法律的附加約定如下：

1. 租客同意房東隨時進入。法律限制房東進入出租單元的時間和方式，私人約定不能排除這些規定。
2. 新住戶入住就漲租，但租約對此沒有規定。省政府指引只在協議已作規定或雙方簽新協議時允許。
3. 口頭同意超出規定幅度的漲租。法律僅在仲裁員指令或租客書面同意時允許超幅漲租。
4. 停車位或儲物櫃悄悄取消，租金卻不變。取消服務或設施必須依法進行，並相應降低租金。

沒人看得懂含義的條款也會無效

法律列明租約條款不約束任何人的三個原因：與法律或法規不一致、顯失公平，或未以清楚傳達權利義務的方式表達。附加約定常栽在第三項。“你幫忙打理時租金便宜些”沒有說明便宜多少、做什麼、持續多久。

經得起分歧的附加協議應簡短平實。寫清五項：

1. 雙方姓名，與租約完全一致，以及出租單元地址。
2. 達成約定的日期及變更生效日期。
3. 用一兩句話寫明變更：租客得到什麼、付出什麼，以及以金額寫明的新租金。
4. 是否終止及如何終止：固定日期、條件或任何一方書面通知，以及之後租金恢復為多少。
5. 雙方簽名，各執一份，與租賃協議一起保存。

租金和服務：附加約定最易出錯之處

法律規定，房東只能依租金規則漲租；規則規定何時可生效、提前通知多久，以及使用何種核准表格。如收取不合規定的漲租，租客可從租金中扣除或以其他方式追討。改變租金的附加約定屬於租金條款，必須符合這些規則。

服務則反過來適用同樣邏輯。房東不得取消居住所必需的服務設施，或屬於租賃重大條款的服務設施。其他服務設施也只有使用核准表格書面通知，並按損失價值減租後，才能結束或限制。省政府指引將未減租稱為變相漲租，屬於違法。

因此，以院子工作換租金，或以取消停車位換折扣的約定，都須把數字寫明，並在雙方簽名前對照下方租金頁面查核。

《政策指引 42》如何規定短信

多數附加約定通過短信達成。《住宅租賃政策指引 42：數字證據》是租賃處對爭議中此類紀錄處理方式的說明，篇幅短，可以一次讀完。

提交電子郵件和短信的一方必須宣誓或鄭重聲明，每份都真實、是原始傳送內容的公正完整副本，且不會誤導或混淆。真實性受質疑時，提交者須按蓋然性優勢標準證明。證明某人收到電子郵件需要該人的陳述；指引提醒，不要混淆電子郵件伺服器接受訊息與本人收到訊息。

照片和影片須能證明影像公正準確反映事實，且無誤導意圖；照片應清晰、編號並有書面描述。錄音必須完整或合理完整，有缺段的錄音較可能不獲考慮。

同一指引的三個實務要點：

1. 通過 Dropbox、OneDrive 或 Google Drive 等服務共用的文件，須讓對方只有查看權限；共用設置錯誤時，仲裁員可能考慮，也可能不考慮該證據。
2. .eml、.msg 等保存電子郵件文件已不在接受格式列表中，因此應把電子郵件對話導出為 PDF。
3. 租賃處不退還證據。提交的所有內容應保留完全相同的副本，持續至程序結束後《程序規則》要求的期限。

短信對話留下的缺口

將這些要求用於典型附加約定：“Sam 搬進來可以，下月開始漲租”下面一個點贊。金額在對話別處，對話保存在兩部手機，任何副本都可能裁剪。這些本身不讓約定無效，卻讓您有責任證明截圖完整且不誤導，而對方如今對談話有不同記憶。

一份雙方簽署、帶日期、雙方各自保存的書面修訂，可以在需要之前就補上大部分缺口。

TrustChain 能做什麼，不能做什麼

TrustChain 保留雙方簽署的同一最終文本、每次簽名帶時間戳記的審計紀錄，並可選擇錨定，將簽署紀錄的指紋寫入 TrustChain 無法控制的帶日期 Polygon 交易。雙方簽署後，任何一方都不能在應用程式內編輯；若已錨定，後續改動不再匹配 Polygon 上的指紋。可發現改動，指變更表現為不匹配，而非變更不可能。雙方簽署前通過 Sumsub，用帶照片的身分證件和自拍驗證身分；未經驗證的帳號不能簽名。

雙方簽署後，公開連結無需帳號，顯示狀態及已錨定時的指紋，絕不顯示雙方身分。每種方案下，雙方都保留自己的紀錄、證書和 PDF，符合指引關於保留提交內容完整副本的建議。

在本頁，它不能做什麼比其他頁面更重要。簽署紀錄說明雙方同意了什麼以及何時同意，並不能讓條款有效。排除《住宅租賃法》適用的附加約定，無論放在短信、紙上或 TrustChain 紀錄中都無效；TrustChain 也不聲稱租賃處將如何裁決任何爭議。免費方案每月含 1 份協議，無需銀行卡。

本頁的邊界

這是卑詩省房東和租客的一般資訊，不是法律意見；本頁刻意不列期限、金額或條號。這些會變化，引用應只用下方 BC Laws 及省政府頁面版本。指引 42 也作同樣提醒：其可能修訂，並不時發佈新指引。

簽署涉及租金、服務、住戶或入屋權的附加約定前，請向住宅租賃處查核。該處向房東和租客提供權利義務資訊，下方有聯繫頁面。