在卑诗省可以与租客另订附加协议吗？

每个附加约定都是租赁协议的变更

附加协议是房东和租客在已签租约之外商定的任何事项：租客割草换降租、最终允许养猫、伴侣搬入、取消停车位、今年不涨租。依《住宅租赁法》，这些都是租赁协议修订，法律对修订有规定。称其为帮忙或握手约定，也不能绕开规则。

省政府关于变更租赁协议的指引很明确：租赁开始后，任何变更或增加都须房东和租客双方书面同意，双方都应有更新后协议的副本。

双方能改什么，不能改什么

法律把租赁协议分为两类条款。标准条款是省内每份租约的一部分，无论是否写下，法律不允许通过修订改变或删除。其他条款可以增加、删除或变更，但必须房东和租客双方同意。

三类变更无需租客同意：依法律租金规则作出的涨租、依法取消或限制服务设施，以及仲裁员命令的变更。其余均需双方同意。

凌驾于这些之上的，是决定多数附加协议争议的规定：房东和租客不能规避或通过合同排除该法及法规，任何尝试均无效。租客即使自愿、即使为换取低租金，也不能签字放弃法律保护。四种触犯法律的附加约定如下：

1. 租客同意房东随时进入。法律限制房东进入出租单元的时间和方式，私人约定不能排除这些规定。
2. 新住户入住就涨租，但租约对此没有规定。省政府指引只在协议已作规定或双方签新协议时允许。
3. 口头同意超出规定幅度的涨租。法律仅在仲裁员命令或租客书面同意时允许超幅涨租。
4. 停车位或储物柜悄悄取消，租金却不变。取消服务或设施必须依法进行，并相应降低租金。

没人看得懂含义的条款也会无效

法律列明租约条款不约束任何人的三个原因：与法律或法规不一致、显失公平，或未以清楚传达权利义务的方式表达。附加约定常栽在第三项。“你帮忙打理时租金便宜些”没有说明便宜多少、做什么、持续多久。

经得起分歧的附加协议应简短平实。写清五项：

1. 双方姓名，与租约完全一致，以及出租单元地址。
2. 达成约定的日期及变更生效日期。
3. 用一两句话写明变更：租客得到什么、付出什么，以及以金额写明的新租金。
4. 是否终止及如何终止：固定日期、条件或任何一方书面通知，以及之后租金恢复为多少。
5. 双方签名，各执一份，与租赁协议一起保存。

租金和服务：附加约定最易出错之处

法律规定，房东只能依租金规则涨租；规则规定何时可生效、提前通知多久，以及使用何种核准表格。如收取不合规定的涨租，租客可从租金中扣除或以其他方式追讨。改变租金的附加约定属于租金条款，必须符合这些规则。

服务则反过来适用同样逻辑。房东不得取消居住所必需的服务设施，或属于租赁重大条款的服务设施。其他服务设施也只有使用核准表格书面通知，并按损失价值减租后，才能结束或限制。省政府指引将未减租称为变相涨租，属于违法。

因此，以院子工作换租金，或以取消停车位换折扣的约定，都须把数字写明，并在双方签名前对照下方租金页面核查。

《政策指引 42》如何规定短信

多数附加约定通过短信达成。《住宅租赁政策指引 42：数字证据》是租赁处对争议中此类记录处理方式的说明，篇幅短，可以一次读完。

提交邮件和短信的一方必须宣誓或郑重声明，每份都真实、是原始传送内容的公正完整副本，且不会误导或混淆。真实性受质疑时，提交者须按盖然性优势标准证明。证明某人收到邮件需要该人的陈述；指引提醒，不要混淆邮件服务器接受消息与本人收到消息。

照片和视频须能证明影像公正准确反映事实，且无误导意图；照片应清晰、编号并有书面描述。录音必须完整或合理完整，有缺段的录音较可能不获考虑。

同一指引的三个实务要点：

1. 通过 Dropbox、OneDrive 或 Google Drive 等服务共享的文件，须让对方只有查看权限；共享设置错误时，仲裁员可能考虑，也可能不考虑该证据。
2. .eml、.msg 等保存邮件文件已不在接受格式列表中，因此应把邮件对话导出为 PDF。
3. 租赁处不退还证据。提交的所有内容应保留完全相同的副本，持续至程序结束后《程序规则》要求的期限。

短信对话留下的缺口

将这些要求用于典型附加约定：“Sam 搬进来可以，下月开始涨租”下面一个点赞。金额在对话别处，对话保存在两部手机，任何副本都可能裁剪。这些本身不让约定无效，却让您有责任证明截图完整且不误导，而对方如今对谈话有不同记忆。

一份双方签署、带日期、双方各自保存的书面修订，可以在需要之前就补上大部分缺口。

TrustChain 能做什么，不能做什么

TrustChain 保留双方签署的同一最终文本、每次签名带时间戳的审计记录，并可选择锚定，将签署记录的指纹写入 TrustChain 无法控制的带日期 Polygon 交易。双方签署后，任何一方都不能在应用内编辑；若已锚定，后续改动不再匹配 Polygon 上的指纹。可发现改动，指变更表现为不匹配，而非变更不可能。双方签署前通过 Sumsub，用带照片的身份证件和自拍核验身份；未经核验的账户不能签名。

双方签署后，公开链接无需账户，显示状态及已锚定时的指纹，绝不显示双方身份。每种方案下，双方都保留自己的记录、证书和 PDF，符合指引关于保留提交内容完整副本的建议。

在本页，它不能做什么比其他页面更重要。签署记录说明双方同意了什么以及何时同意，并不能让条款有效。排除《住宅租赁法》适用的附加约定，无论放在短信、纸上或 TrustChain 记录中都无效；TrustChain 也不声称租赁处将如何裁决任何争议。免费方案每月含 1 份协议，无需银行卡。

本页的边界

这是卑诗省房东和租客的一般信息，不是法律意见；本页刻意不列期限、金额或条号。这些会变化，引用应只用下方 BC Laws 及省政府页面版本。指引 42 也作同样提醒：其可能修订，并不时发布新指引。

签署涉及租金、服务、住户或入屋权的附加约定前，请向住宅租赁处核查。该处向房东和租客提供权利义务信息，下方有联系页面。